La Banque de Développement Shelter Afrique (ShafDB) entend mobiliser 60 milliards de Fcfa sur les marchés de capitaux ouest-africains pour soutenir le financement du logement abordable et durable. L’institution panafricaine a annoncé, le 7 octobre 2026 à Nairobi, au Kenya, le lancement de sa première émission obligataire durable dans la région de l’Union économique et monétaire ouest-africaine (Uemoa). Cette opération, équivalant à environ 100 millions de dollars, vise à capter l’épargne régionale pour répondre aux besoins croissants en logements.

Structurée en deux tranches, l’émission propose une maturité de cinq ans assortie d’un taux d’intérêt de 6,10%, et une seconde de sept ans rémunérée à 6,30%. La période de souscription court du 7 au 30 octobre 2026. CGF Bourse Dakar assure le rôle d’arrangeur chef de file, tandis que la Société financière internationale (SFI) et Ecobank Group, à travers Ecobank Sénégal, interviennent comme investisseurs d’ancrage.

Au-delà de la mobilisation des ressources, cette opération traduit la volonté de ShafDB de renforcer son accès aux marchés financiers africains et de diversifier ses sources de financement. Pour Nabil Mahfoudh, directeur de la Trésorerie de l’institution, l’enjeu est de construire une plateforme de financement plus diversifiée et résiliente, en rapprochant l’épargne locale des besoins de développement de la région.

Un déficit de 3,5 millions de logements

Cette levée de fonds intervient dans un contexte de forte pression sur le marché immobilier de l’Uemoa. Selon les estimations citées par la Banque mondiale, la région accuse un déficit d’environ 3,5 millions de logements et devrait produire près de 250 000 unités supplémentaires chaque année pour répondre à la croissance démographique et à l’urbanisation. L’insuffisance de l’offre de logements accessibles constitue ainsi un défi majeur pour les économies de la sous-région.

Les ressources mobilisées doivent contribuer au financement de projets immobiliers abordables, durables et économes en énergie. Le recours à la monnaie locale constitue également un levier important : il permet de mieux faire correspondre la devise des financements à celle des revenus des promoteurs, réduisant ainsi leur exposition au risque de change, particulièrement sensible dans les investissements immobiliers de moyen et long terme.

Une stratégie de mobilisation de l’épargne africaine

Pour encadrer cette opération, ShafDB a élaboré son Cadre de financement durable avec l’appui du Global Green Growth Institute (GGGI). Celui-ci a reçu une opinion favorable de S&P Global. L’émission a également obtenu le visa de l’Autorité des marchés financiers de l’Umoa (AMF-Umoa), une étape réglementaire préalable à sa commercialisation.

Cette initiative s’inscrit dans la transformation de Shelter Afrique en banque multilatérale de développement panafricaine, présente auprès de 44 pays actionnaires. Elle rejoint également les objectifs de la Nouvelle Architecture financière africaine pour le développement (Nafad), consacrée par le Consensus d’Abidjan, qui promeut une mobilisation accrue des ressources domestiques au service des priorités du continent.

Rappelons que ShafDB revendique déjà 11 émissions obligataires réalisées sur différents marchés africains. Sa dernière opération de ce type remonte à avril 2022, au Nigeria, où elle avait levé 46 milliards de nairas, soit environ 110 millions de dollars. Avec cette nouvelle émission de 60 milliards de Fcfa, l’institution entend renforcer le rôle des marchés de capitaux régionaux dans le financement du logement et du développement urbain en Afrique.